Start verkoop/verhuur: 2011  (2e kwartaal)

Plaats: Maarn

Wijk: Maarn Zuid

 

Het verouderde bedrijventerrein is ingesloten in een woonbuurt aan de rand van het dorp Maarn. De bebouwing aan de doorgaande weg komt uit verschillende perioden. In het voorlopig ontwerp van Jinx architecten is een analyse gemaakt van het aangrenzende gebied.

De locatie ligt binnen de rode bebouwingscontour van de provincie en ligt aan bestaande infrastructuur. Naast Amersfoortseweg 24 a t/m h zijn ook (delen van) Maarnse Grindweg 10 t/m 16 betrokken in de planontwikkeling. De gedateerde en gedeeltelijk leegstaande bebouwing is een verzameling van bedrijven op een achterterrein nabij de oprit van de snelweg A12. Het bedrijventerrein heeft weinig toekomstperspectief. Woningbouw op deze locatie betekent een kans om ambities vanuit de woonvisie te realiseren.

Stand van zaken
Dinsdag 24 maart 2009 heeft het College van Burgemeester en Wethouders besloten in principe akkoord te gaan met het stedenbouwkundig plan voor de herontwikkeling op de hoek Amersfoortseweg- Maarnse Grindweg. Projectontwikkelaar Newcon bv is de initiatiefnemer van de herontwikkeling. Het plan beoogt de bouw van 55 woningen waarvan 13 twee-onder-een-kap en 42 appartementen in vier bouwblokken. Er is veel aandacht besteed aan duurzaam bouwen, een groenere aansluiting en ondergronds parkeren.

Het college heeft de gemeenteraad nu gevraagd om in principe in te stemmen met het stedenbouwkundig kader. Dit is een nieuwe manier van werken waarbij de gemeenteraad in een vroeg stadium wordt betrokken bij de planvorming. Het plan doet op enkele punten vermoeden dat er weinig aanpassingen mogelijk zijn. Het college vraagt de raad om in principe akkoord te gaan waarbij nog veel ruimte is om het plan aan te passen. De raadscommissie Ruimte vergadert hierover op 12 mei 2009 waarna het voorstel naar verwachting op 28 mei in de gemeenteraad wordt besproken.

Op woensdagavond 6 mei 2009 heeft ontwikkelaar Newcon in samenwerking met de gemeente een informatieavond georganiseerd in sociaal-cultureel centrum de Twee Marken in Maarn. Wethouder Waltmann heeft het plan toegelicht en architect JINX het voorlopig ontwerp. De avond is druk bezocht. Voor vragen kunt contact opnemen met de heer. J. Pieters, (0343) 56 58 50, per e-mail jan.jan.pieters@heuvelrug.nl. U kunt zich ook wenden tot de heer van de Boogaard van ontwikkelaar Newcon info@newcon.nl . Als de gemeenteraad positief is over de uitgangspunten worden de reacties meegenomen in de planvorming. Vervolgens krijgen belanghebbenden bij het uitwerken van het stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitplan met aanvullende welstandscriteria, nogmaals de mogelijkheid hun mening te geven (inspraak 6 weken).

Het plan
Het plangebied van 15.460 m2 bevat nu 4.837 m2 aan bedrijfsbebouwing. In de nieuwe situatie komt ongeveer 4000 m2 bebouwing terug verdeeld over vier bouwblokken en een aantal vrijstaande woningen. Het plan beoogd de bouw van 55 woningen waarvan 13 twee-onder-een-kap en 42 appartementen. De bouwblokken zijn zo geprojecteerd dat de huidige bebouwing geen harde rand meer vormt. Het naastgelegen bos krijgt aansluiting op een nieuwe groene inrichting van het gebied. Op dit moment is het gebied grotendeels verhard. De lagere bebouwing zorgt voor een beter aansluiting op de bestaande woningen en is daarmee stedenbouwkundig goed ingepast. Gestapelde bouw aan de rand van het bos van maximaal twee lagen met een kap, is stedenbouwkundig aanvaardbaar mede omdat het gebied in zichzelf gekeerd is.

Ondanks de afname van het oppervlak aan bebouwing, ontstaat met de nieuwbouw wel een hoge bebouwingsdichtheid. Daarom is met de positie van bebouwing aandacht besteed aan een zorgvuldige overgang tussen het bos en de overige bebouwing. Negatieve effecten van een hoge bebouwingsdichtheid worden beperkt door ondergronds parkeren en een hoogwaardig en duurzaam woonklimaat. Het gebied wordt ontsloten via de aansluting op de Maarnse Grindweg. De bestaande toegangsweg aan de parallelweg van de Amersfoortseweg wordt ingericht voor langzaam verkeer.

De herontwikkeling is een kans om een nieuw stukje Maarn te creëren met een substantiële hoeveelheid sociale (huur)woningen (18 stuks). Bij de totstandkoming van het plan bleek het moeilijk om tot een plan te komen dat stedenbouwkundig inpasbaar is, voldoet aan de eisen uit de woonvisie en ook financieel nog uitvoerbaar is. Er is na enkele varianten een model gekozen dat aanvaardbaar wordt geacht. Dit model gaat uit van 42 appartementen (in vier afzonderlijke gebouwen) en 13 twee-onder-een-kap woningen waarvan minimaal 30% sociaal.

In een later stadium is gebleken dat de arbeiderswoning aan de Maarnse Berg 14 een cultuurhistorisch waardevol gebouw is en in aanmerking komt als gemeentelijk monument. Het plan is hierop aangepast en gaat uit van behoud van deze woning.
Alle gebouwen hebben drie bouwlagen. Ze hebben een platdak, twee lagen met een kap of twee lagen met een terug liggende laag. De bebouwing blijft ruim onder de boomkruinen en is in beperkte mate te zien vanaf de doorgaande weg. De architectuur wordt pas in de volgende fase verder uitgewerkt. Dan wordt ook de exacte nokhoogte bekend. Het plan en de uiteindelijke kapvorm wordt in het kader van de gebiedscriteria besproken met de welstandscommissie. Voor de architectuur wordt aansluiting gezocht op de gebiedscriteria uit de welstandsnota van het naastgelegen deelgebied ‘wonen in het bos’. De nieuwe gebiedscriteria worden uitgewerkt in een Beeldkwaliteitplan. De voorlopige indeling van de vertrekken is voorgelegd aan de woonadviescommissie (WAC).